Черногория: Описание рынка недвижимости в Черногории

  Описание рынка недвижимости в Черногории

Описание рынкаЦены на недвижимость в прибрежной зоне напрямую зависят от местонахождения и близости к морю. Обобщив, можно сказать, что в среднем 900-1000 EURO за кв. метр стоит вилла, апартаменты, коттедж, элитное жилье, находящееся в относительной близости (начиная от 150 м) от моря в северной, наиболее котирующейся части Черногорского Приморья (от Игало до Сутоморе).

От 1000 до 2000 EURO за кв. метр стоит недвижимость, находящаяся непосредственно на берегу. Стоимость увеличивается в том случае, когда вилла, дом, апартаменты, коттедж, отель построены недавно или недавно отремонтированы, имеют собственный пляж, земельный участок, пристань. Первоклассная элитная недвижимость в хорошем районе может стоить и до 3000 EURO за кв. метр, а находящаяся в эксклюзивных районах или вблизи вилл ведущих политиков страны достигать 5000 EURO за кв. метр.

Можно выделить 2 категории: квартиры в новых домах приморских городов (Будва, Котор, Тиват, Херцег-Нови), чьи цены находятся в диапазоне 1100-2500 EURO за кв. м. (дома постройки 2000-2004 гг.) и здания в старинных частях Будвы, Котора и Херцег-Нови, цена квадратного метра в которых формируется индивидуально и может доходить до 4000 EURO за кв. м.

На побережье наиболее дорогой зоной является Будванская Ривьера (от Будвы до Петровца); эта территория к настоящему моменту имеет наибольшую плотность объектов, купленных россиянами. Второй по престижности и интересу со стороны иностранных покупателей является Херцеговачкая Ривьера (от Игало до Кумбора). Вслед за ней в «табеле о рангах» идёт побережье Которского залива, замыкает же рейтинг южная часть Черногорского Приморья (от Бара до Ульциня).

Традиционно иностранцы (в том числе и россияне) покупают объекты, находящиеся не далее 500 м от моря, т.е непосредственно на побережье или на склонах гор, окружающих заливы. Между тем, в последнее время обозначился интерес и к объектам, находящимся на высотах 600-1200 м над уровнем моря, расположенных на склонах гор, обращённых к морю и имеющих панорамный вид на Приморье.

Цены на подобную недвижимость пока ещё низки, в основном, в связи с незавершённостью коммунальных систем в этих районах.Особо следует отметить интерес к земельным участкам под строительство. Цены на землю варьируются в зависимости от её точного месторасположения, близости к морю, наличия подъездных путей, коммунальных систем и рельефа местности. Цена кв. м непосредственно около пляжа составляет от 80 до 200, а в элитных районах – до 300 евро  кв. м, в некотором отдалении от моря или вне популярных рекреационных зон – от 30 до 70 евро. Вся земля в стране находится в частных руках и свободно продаётся иностранцам.Главной проблемой Черногорского Приморья является водоснабжение.

Недостаток собственной питьевой воды приводит к ограничениям в системе центрального водоснабжения, недостаточному напору и низкому качеству воды, вследствие чего каждый домовладелец, желающий избежать подобных проблем, создаёт собственную систему водоснабжения из подземных источников. Начиная с 2003 г., обозначился интерес иностранных покупателей к горным районам страны – центрам горнолыжного туризма и активного летнего отдыха (Жабляк, Дурмитор, Биоградское озеро). Там в настоящее время приобретаются в основном коттеджи, виллы и комплексы апартаментов, однако появился интерес и к земельным участкам (коммерческой недвижимости в тех районах пока практически нет).

Информация предоставлена компанией Estate Service. www.estateservice.ru