|
Можно ли приобрести отель под залог самого отеля по программам ипотечного кредитования в Турции?В результате опроса трех управляющих ведущих турецких банков выяснилось следующее. Получить ипотечное кредитование под залог отеля в Турции невозможно.Объяснение (перевод с турецкого):
Отель может принадлежать только компании.
Банк может начать рассматривать заявку на кредитование компании только если:
1. Компании более трех лет
2. Компания показывала после первого года работы положительный баланс
3. На момент взятия кредита компания может доказать банку, что она может выплачивать кредит. То есть банк кредитует саму компанию, а не закладную.Банк не возьмет в залог отель, т.к. отель при сделках между продавцом и покупателем помимо стоимости самой недвижимости несет в себе стоимость бизнес составляющей (например, отель 4 звезды будет стоить иногда в разы дороже, если у него есть контракты с туроператорами, и он активно рекламируется за рубежом).Для банка же отель является только объектом недвижимости, поэтому при его продаже с государственного аукциона он не вернет средства, потраченные на выдачу кредита на сумму покупки отеля, как бизнеса.Возможные варианты выхода из ситуации, предложенные нами банкам для обсуждения: 1. Покупка Вами действующей успешной компании для получения кредитования, достаточного для приобретения отеля в собственность.Банки отказались идти на кредитование, объяснив это тем, что банк обращает внимание на всю историю компании, в том числе и на смену учредителя. При этом затраты по покупке такой успешной компании для оформления кредита достаточного для покупки отеля могут превосходить сам размер кредита. 2. Взять отель в арендуБанки в этом случае кредит тоже не предоставляют.
Вы можете взять отель в аренду самостоятельно без участия банка, это обойдется дешевле (но в данном случае вы будете действовать на свой страх и риск, причем есть риск, что с вами не продлят контракт аренды, когда отель под Вашим руководством будет раскручен). 3. Построить отель - самый лучший способ выхода из этой ситуацииПреимущества строительства отеля:
А) В данном случае Вы не переплачиваете за бизнес-составляющую, а платите за отель, как за объект недвижимости
Б) У Вас в собственности появляется объект недвижимости, на который Вы обладаете всеми правами.
В) Кредит при постройке отеля является более дешевым, чем при кредитовании жилой недвижимости. Схема действий по получению кредитования на покупку отеля:
1. Приобретается не очень дорогая компания с трехлетним стажем.
2. На компанию приобретается земельный участок с разрешением на строительство отеля
3. Заключается контракт с нашей компанией на строительство
4. Заключается контракт с банком на предоставление кредитной линии на строительство отеля
5. Возводится фундамент отеля - приезжает банковский оценщик, и Вы в течение пяти рабочих дней получаете кредитное возмещение за построенный фундамент.
6. Возводится этаж - приезжает банковский оценщик, и Вы в течение пяти рабочих дней получаете кредитное возмещение за построенный этаж.
7. И т.д.
8. И т.д. Возврат кредита:
1. Вы эксплуатируете на свой страх и риск отель сами
2. Вы сдаете отель в аренду управляющей компании и получаете гарантированный доход (так делают большинство владельцев отелей, кроме отельных сетей типа Папиллон, Риксос) Недостатки:
Вам необходимо изначально обладать суммой, необходимой для приобретения компании (30-50 тыс. долл.), покупки участка и возведения фундамента.
|
Австрия
Албания
Андорра
Белоруссия
Бельгия
Болгария
Великобритания
Венгрия
Германия
Греция
Дания
Израиль
Ирландия
Исландия
Испания
Италия
Кипр
Латвия
Литва
Лихтенштейн
Люксембург
Мальта
Монако
Нидерланды
Норвегия
Польша
Португалия
Румыния
Словакия
Словения
Турция
Украина
Финляндия
Франция
Хорватия
Черногория
Чехия
Швейцария
Швеция
Эстония
