Италия : Налогообложение

Налогообложение

Итальянский закон предполагает 2 формы владения недвижимостью: эксклюзивно владение одним человеком или совместное владение супружеской парой. Это определяется с нотариусом и документируется в нотариальном контракте. Заверением сделки и ее регистрацией в реестре собственников недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari) занимается представляющий итальянское государство нотариус. Его услуги стоят около 1-2% от суммы сделки (оплата вносится одновременно с подписанием контракта).

Плюс собственно налог на передачу прав собственности, который составляет 10% для строений и 17% для земли. Это максимальная ставка, которую платят нерезиденты. Если вами уже затеян процесс натурализации в стране и в ближайший год ожидается получение вида на жительство, то отчисления могут быть сведены к 3-4%. Условие действует только для первой покупки. Впрочем, максимальной цифры тоже не стоит пугаться. Налог исчисляется от кадастровой стоимости жилья, а она обычно гораздо ниже реальной – порой почти вдвое.

Еще остаются комиссионные агентству в размере 5-6% от контрактной цены. В Италии они не всегда включены в заявленную в объявлении стоимость (как, например, во Франции). Для кого-то это может стать неприятным сюрпризом, но здешние риэлторы считают, что все должно быть прозрачно. Так правильнее и честнее по отношению к покупателю.

Ежегодный налог на недвижимость (ICI или Imposta Communale sugli Immobili) невелик. Конкретная цифра зависит от муниципальных властей, а они в свою очередь отталкиваются от состояния местного бюджета. Например, в Санремо налог минимален, т.к. благодаря паломничеству туристов на знаменитый музыкальный фестиваль и наличию в городе казино, муниципальная казна недостатка в доходах не испытывает. Да и в целом, в области Лигурия ставка держится в пределах 0,4-0.6%.

В общем случае ставка ICI определяется размером недвижимости (включая земельный участок) и ее качественными характеристиками (отдельный дом, обычная квартира или роскошная вилла). По европейским меркам этот налог обычно не очень велик.Для владельцев квартир существует обязательные платежи.

Все владельцы квартир в доме образуют кондоминиум. Кондоминиум коллективно принимает решения относительно общей инфраструктуры дома и коммунальных затрат всего дома. Обычно плата уже включают услуги привратника (администратора) кондоминиума.