Португалия : Ипотечное кредитование в Португалии

Все больше интереса привлекает к себе такой удобный финансовый инструмент как ипотечное кредитование. И очень многие пользуются им при приобретении недвижимости за рубежом. Кредитные ставки и вообще - условия получения кредита в странах Европы - позволяют россиянам покупать недвижимость за рубежом. Однако не все страны действуют по такой легкой и приятной схеме, как, скажем, Испания. И, пожалуй, именно Португалия предъявляет самые сложновыполнимые требования к потенциально кредитуемому лицу.В принципе, схема получения кредита такая же, как везде - пришел, увидел, получил. Или не получил - если не выполнил все условия.Сначала, конечно же, основа основ - выбор объекта, который будет кредитоваться.  После выбора Вы зовете оценщика, который сообщит банку, сколько, по его мнению, стоит выбранный Вами объект. Стоимость, названная оценщиком, может быть как выше, так и ниже цены хозяина, но сумма кредита будет зависеть от оценщика, а не от стоимости хозяина. Кредит выдается сроком до 30 лет, до 70% от суммы, процентная ставка различна, но средний показатель 4,75% годовых + обслуживание кредита. Если говорить о сроке кредита, то, опять же, как и везде, на максимальный срок Вам дадут кредит, только если Вам нет 40 лет. Гражданам старше 40 лет кредиты выдаются на 25 лет и меньше.Для получения кредита необходимо открыть в банке счет и перечислить туда сумму, которая уже есть у Вас для покупки. Т.е. если Вы планируете купить квартиру за 100.000 евро и взять кредит на 70%, то на Вашем счету должно оказаться 30.000 евро. Для открытия счета в банке необходимо находиться в стране легально, иметь при себе паспорт и минимум 250 евро – но это минимальный первичный взнос; учитывайте, что в Португалии есть банки, просящие внести сразу 2.000 евро.Остановимся более подробно на списке документов, необходимых для получения кредита:

• Паспорт
• Декларация о доходах, утвержденная финансовыми органами страны проживания
• Номер налогоплательщика в Португалии (можно получить на месте)
• Заполненные факсимиле с образцом подписи