Черногория: Процедура покупки недвижимости в Черногории

Процедура покупки недвижимости в Черногории

Необходимые приготовления к покупке

Существующая в Черногории система регистрации сделок с недвижимостью, включающая в себя судебное решение и единый кадастр прав собственности, позволяет точно установить права собственности любого владельца недвижимости, а также наличие спорных, залоговых или любых других обременений на интересующий объект. При наличии необходимых документов адвокат сможет выдать Вам юридически обоснованную рекомендацию по приобретению данного объекта.

Общей практикой для юристов является работа в интересах, как продавца, так и покупателя. Аналогичная система действует во Франции, например. Большинство агентств работает с определенными юристами, обязательно владеющими если не русским языком, то английским уж точно. В любом случае, всегда можно организовать услуги переводчика, если ситуация того требует.

 На стадии подписания предварительного соглашения обычной практикой является выплата 10%-ного задатка, который, в зависимости от заказываемой собственности, не рефинансируется. Завершение сделки происходит в момент подписания основного соглашения, что занимает ровно столько времени, сколько требуется для перевода выплачиваемой суммы в Черногорию. Обычно на это уходит в пределах месяца с момента подписания предварительного соглашения.

 После подписания соглашения приглашается независимый оценщик из Государственной палаты регистрации земельной собственности для определения суммы взимаемых налогов. Сумма оценки иногда может быть меньше реально уплаченной за недвижимость, но никогда не превышает ее.

Примерно через месяц после выплаты налога имя нового владельца вносится в реестр Регистрационной Палаты, и процесс на этом завершается. В процессе купли-продажи тексты как предварительного, так и основного соглашения переводятся лицензированным переводчиком. Эти документы скрепляются печатями в суде, в том числе и экземпляры на сербском языке.

При операциях купли-продажи уплачивается налог в размере 2 %, регистрационный сбор в суде при регистрации договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, составляет около 100 Euro.

Процедура оформления покупки-продажи недвижимости необременительна и занимает 2-3 дня. Недвижимость приобретается, в основном, у прямого собственника по договору купли-продажи; при этом, в связи с большим количеством совместных собственников земельных участков, на которых находится объект недвижимости, все они оформляют доверенности на одного из них, который от их имени заключает сделку.

 Оплачивается также регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет от 70 до 250 EURO. Налог на коммерческую и жилую недвижимость также зависит от точного местонахождения объекта и составляет от 1 до 2.5 EURO за кв. м в год. Налог от сдачи жилой или коммерческой недвижимости наём туристам составляет 10%.

По материалам компании Estate Service.  www.estateservice.ru