Болгария: Цены на недвижимость в Болгарии

Цены на недвижимость в Болгарии

Болгария по-прежнему показывает наибольшую прибыльность среди стран Восточной Европы. В 2006 г. общий объем иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии достиг рекордной отметки в 427 млн. евро… В советские времена тех, кто уезжал по путевке в солнечную Болгарию, провожали со словами: «Курица не птица, Болгария не заграница», а саму страну считали чуть ли не шестнадцатой республикой СССР. Наши магазины были завалены болгарскими томатами и сигаретами, а практически все жители этой милой страны, с которыми нам приходилось общаться, прекрасно говорили по-русски. Сегодня ситуация кардинально изменилась. Некогда дружественная нам Болгария вступила в Европейский Союз (ЕС) и даже в НАТО, а болгарские мальчишки и девчонки мечтают уже не о том, чтобы поехать учиться в СССР, а о том, как бы, окончив школу, уехать на заработки в страны Старой Европы. Но что осталось незыблемым - так это хорошее отношение болгар к россиянам. Мы по-прежнему самые желанные туристы, приятные гости и, конечно, покупатели болгарской недвижимости. По статистике, россиян, приобретающих недвижимость в Болгарии не так много - всего 5% из общего числа иностранных покупателей. Сегодня до 60% иностранных владельцев недвижимости - англичане. До вступления Болгарии в ЕС они скупали целые села на кредитные средства своих банков. Ведь по всем прогнозам, после вступления цены должны были заметно вырасти, - уж кто-кто, а жители британских островов извлекать прибыль умеют. И действительно, в течение нескольких лет цены  на недвижимость в Болгарии росли ежегодно на 35-40%. И хотя сейчас, конечно, такого существенного роста ожидать уже не следует (по данным экспертов, средняя стоимость объектов класса люкс на болгарском побережье за 2007 г. возрастет на 25%), Болгария, наряду с Румынией, по-прежнему показывает наибольшую прибыльность среди стран Восточной Европы. В 2006 г. общий объем иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии достиг рекордной отметки в 427 млн. евро, а на будущее только британская девелоперская компания European Future Group приобрела в разных районах страны земельные участки, на которых планируется построить объекты недвижимости общей стоимостью 600 млн. евро. В то же время аналитики ведут все больше разговоров о том, что рынки восточноевропейских стран оказались сильно переоценены, а, следовательно, можно ожидать снижения цен на недвижимость. Но это скорее относится к малокомфортному жилью вторичного рынка. Однако далеко не все россияне рассматривают покупку дома на берегу Черного моря только как выгодное вложение денег. Многие хотят просто приезжать на отдых в собственный уютный домик. В одной только Варне проживает около 30 тысяч россиян, половина из которых находится там постоянно, а вторая половина приезжает летом «на дачу». Видимо поэтому болгарские риэлторы считают, что будущее - за покупателями из России. Ведь сегодня любой человек, чей доход составляет 1500-2000 евро в месяц, может стать владельцем недвижимости в Болгарии. А уж о красотах и удобствах этой страны кому не знать лучше, чем ее ближайшим соседям - россиянам. Чистейшие песчаные пляжи, старинные города, построенные «лесенками» на склонах гор, пряная кухня, великолепный сервис. У болгар есть только один «недостаток»: они не переставая курят и пьют крепкий черный кофе литрами. Причем курить разрешается даже в купе поездов. Сегодня Болгария активно застраивается. Это происходит в первую очередь в крупных городах, на берегу моря и в районах горнолыжных и СПА курортов. На побережье строятся великолепные современные жилые комплексы - просторные квартиры с видом на Черное море со всеми мыслимыми удобствами, оборудованные самой современной домашней техникой и даже мебелью (Sunny Fort, Golden Fort, Emerald и др.). Причем фирмы, которые их продают, готовы взять на себя все хлопоты по присмотру за недвижимостью, и если необходимо, даже сдавать ее в аренду. В последние годы в Болгарии активно развивается туризм: количество туристов стабильно увеличивается на 25% каждый год. Так что сдача жилья в аренду может стать хорошим бизнесом. Но эту возможность нужно при покупке обговорить в договоре, как и предполагаемый доход. Сдача в аренду квартиры или дома на берегу моря принесет не меньше 4-8% годовых. В сезон сдать домик на море можно за 1200-1400 евро в месяц. Сдача дома на год обеспечит меньшую доходность, зато гарантированную. Ведь если дом сдавать в аренду неделями, то аренда стоит дороже, но невозможно представить, что он будет одинаково востребован в течение всего года. Впрочем, тем, кто намерен извлекать из своей покупки постоянную прибыль, имеет смысл присмотреться к строящимся комплексам в районах горнолыжных курортов и минеральных источников. Квартиры в таких районах пользуются спросом в любое время года. И цены на недвижимость в Болгарии вполне приемлемы: например, апартаменты с одной спальней в строящемся комплексе Riverside Ski Resort в центральной части горнолыжного курорта Банско можно купить за 47-50 тыс евро. Цены на  недвижимость в Болгарии значительно ниже цен на аналогичную недвижимость, скажем, в Испании. Стоимость элитных апартаментов в современном жилом комплексе начинается от 1000 евро за кв м. В Софии средняя цена квадратного метра равняется 1050 евро. В районе курортов цены по болгарским меркам высокие: до 1600 евро за кв. м. Новый двухэтажный дом можно купить за 90-100 тысяч евро, трехэтажный - за 180. Самая дешевая недвижимость в Болгарии - дома, расположенные в так называемой материковой части страны, вдали от моря. Старый домик с неплохим участком можно купить даже за 15-20 тысяч евро. Но и продать его будет непросто - все-таки, покупателей в первую очередь привлекает знаменитое Черноморское побережье, а что делать москвичу в болгарских селах, лесах или горах - не очень понятно. Тем не менее, такие предложения на рынке тоже есть. Приобретая недвижимость в Болгарии, необходимо обратить внимание на несколько важных моментов. Во-первых, здесь принято в стоимость квартиры включать также и, так называемое, пространство общей площади. Поэтому, приобретая квартиру, реальной площадью, скажем, 80 метров по цене 1000 евро за квадрат, не удивляйтесь, что ее стоимость окажется равной 88 тысячам евро. Восемь лишних метров - это пространство лестничной клетки и других общественных зон. Кстати, в дальнейшем придется оплачивать и их содержание - а это лишние 300-400 евро в год. Во-вторых, приобретая дом или коттедж, обязательно попросите местного юриста проверить наличие всех правоустанавливающих документов и подтвердить «статус» земли. Например, земля может иметь запрет на строительство по геологическим или иным причинам. Недавно Дирекция по контролю за национальным строительством (DNCC) издала 18 постановлений о сносе нелегальных построек в районе Iskur Dam. Владельцев коттеджей в пригороде Софии, построенных, по мнению властей, нелегально, попросили снести здания добровольно. А значит, теоретически, не зная местных законов и правил, можно легко оказаться и собственником такой недвижимости. Все сделки с жилой недвижимостью в Болгарии регистрируются у нотариуса. Сделка длится около месяца. Как правило, сначала требуется заплатить 10% от стоимости будущего жилья. После этого объект снимается с продажи и закрепляется за покупателем. Остальные деньги вносятся уже после подписания договора. При покупке квартиры на первичном рынке у покупателя есть возможность вносить деньги частями: рассрочка обычно дается на год. Болгарские банки не очень любят кредитовать иностранцев, исключение составляют лишь те из них, кто не менее двух лет ведет бизнес в Болгарии. Вообще, страна очень жаждет прихода иностранных бизнесменов и соответственно, инвестиций, поэтому для тех, кто вкладывает денежки в болгарскую экономику, придумано множество преференций. Например, право на длительное пребывание в стране. Оформить ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости в Болгарии можно в российском банке под залог российской квартиры, или же взять потребительский кредит, расходование которого не отслеживается банком. Но недавно появилась еще одна возможность: крупные болгарские застройщики, осуществляющие инвестиционные проекты вместе с банками, заявили о своей готовности кредитовать россиян под 8% годовых. А поскольку отношение к российским покупателям за рубежом меняется в положительную сторону буквально на глазах, то можно прогнозировать, что процент будет постепенно уменьшаться, а программы кредитования становиться все более лояльными к российским заемщикам. Автор: Ольга ХвастуноваСайт автора: www.kvadroom.ru

 

Материалы о недвижимости Болгарии