Рекламно-информационный портал о недвижимости, отдыхе, учебе в Европе

Тип недвижимости:

Спальни, не менее:

Готовность к вселению:

Страна:

Диапазон цен в EURO:

Город:

миним. макс. за м²

Тип сделки:

Задай вопрос эксперту

Расширенный поиск

Недвижимость в Эстонии

Приобретение недвижимости на территории бывшей союзной республики является выгодным способом вложения денег. По прогнозам экспертов, после того как страна вступит в ЕС, цены на эстонском жилищном рынке возрастут примерно в два раза. Иначе говоря, сейчас самое время купить квартиру в Эстонии даже просто для того, чтобы заработать на ее последующей перепродаже.

Выгоды
Покупка недвижимости в ближнем зарубежье, коим является бывшая союзная республика – довольно выгодное вложение денег. Во-первых, вместе с недвижимостью в Эстонии вы получаете мультивизу для въезда в страну. А это значит, что с этого момента уже не придется искать формальный повод для посещения Эстонии. Став владельцем эстонской квартиры, коттеджа или особняка, можно приезжать сюда практически без ограничений. Но главное — после того, как Эстония вступит в ЕС, собственники местной недвижимости получат возможность свободно посещать все страны, которые входят в Европейский союз. По сути дела, такая собственность дает шанс почувствовать себя настоящим европейцем.

Еще один немаловажный фактор заключается в том, что Эстония — это прекрасное место для отдыха. На территории государства расположены такие известные курорты, как Хаапсалу, Пярну, где в разгар сезона вряд ли найдутся свободные места. А если купить в одном из этих городов небольшой домик, он станет Вашей заграничной дачей. Причем добираться до этой дачи недолго и совсем недорого: поезд от Москвы до Таллинна идет всего одну ночь, а билет в оба конца стоит около 110 долларов.

Цены
Насколько доступна эстонская недвижимость? Цены на квартиры в Таллинне зависят от вида постройки. В центре города очень много старых деревянных зданий, которые были возведены еще в XIX веке. Самые дешевые квартиры расположены именно в них. В зависимости от количества комнат один квадратный метр стоит от 280 до 340 долларов. Помимо этого в Таллинне есть более старинные каменные постройки XVIII века. Покупка квартиры в одном из таких домов обойдется почти в два раза дороже. Один квадратный метр здесь стоит уже около 630 долларов. А самое дорогое жилье расположено в новых домах, монолитных, кирпичных и панельных. Цена на него в центре города составляет 770-810 долларов за квадратный метр. Стоимость квартир в столице Эстонии также зависит от района. Например, дешевле всего стоят квартиры в исконно рабочих районах Таллинна (например, Копли) — около 220 долларов за один квадратный метр. Жилье в одном из спальных районов города (например, Мустамяэ) обойдется вам примерно в 300 долларов за квадратный метр. Что касается коттеджей и особняков, то новый дом в самом центре Таллинна можно купить по цене 450 долларов за один квадратный метр. Минимальная стоимость квадратного метра в коттедже или особняке, который требует ремонта, составляет всего 160 долларов.

Жилье на территории эстонских курортов тоже доступно. Например, в Пярну один квадратный метр в квартире стоит от 150 до 300 долларов. Цены на частные коттеджи и особняки в этом городе не менее привлекательны: в скромных домах за квадратный метр берут около 140 долларов.

Самое дешевое жилье расположено в бывших промышленных центрах Эстонии, например, в городе Йыхви. Минимальная стоимость квадратного метра здесь составляет всего 40 долларов. Однако квартиры в таких городах не очень востребованы. А вот коттеджи и особняки лучше приобретать в городах Эстонии, которые находятся недалеко от границы с Россией. Например, в Нарве реально купить дом по цене 50 долларов за один квадратный метр.

Оформление покупки
Получается, что в Эстонии можно приобрести жилье за довольно скромную сумму. Главное — правильно оформить договор покупки. Можно купить жилье напрямую у владельца. Данный вариант приобретения недвижимости имеет определенные преимущества, например, не придется тратить деньги на посредников. Однако если при оформлении соглашения купли-продажи будут допущены ошибки, покупатель рискует остаться и без жилья, и без денег. Только хорошее знание порядка заключения таких договоров позволит избежать непредвиденных потерь. Рассмотрим особенности оформления сделок с недвижимостью в Эстонии:

Прежде всего, договор купли-продажи обязательно нужно заверить у нотариуса. Причем следует знать, что эстонские нотариусы работают совсем не так, как наши. Никаких срочных услуг они не оказывают и прием ведут только по предварительной договоренности. Правда, это вовсе не означает, что сегодня вас запишут, а завтра заверят все бумаги. В лучшем случае прием будет назначен через две недели, в худшем — через месяц. Правда, для получения консультации у нотариуса в Эстонии жалеть потраченного времени не стоит, так как в отличие от своих российских коллег он заверяет не подписи сторон сделки, а непосредственно договор приобретения жилья. Таким образом, эстонские нотариусы одновременно являются юристами, так как они проверяют заверяемые ими соглашения на соответствие требованиям закона и отвечают за их юридически грамотное оформление. Однако работать предпочитают с уже имеющимися бумагами, а не готовить договоры с нуля, поэтому сначала придется написать проект соглашения о покупке недвижимости и только потом идти с ним к нотариусу, который придаст ему юридически достойный вид.

Заверение договора у нотариуса стоит денег. Причем чем выше цена квартиры, тем больше вы заплатите. Так, при покупке жилья стоимостью 10 000 евро проверка договора обойдется в 77 евро. А вот если вы приобретаете квартиру, коттедж или особняк за 50 000 евро, то в 322 евро.

Впрочем, платой за оформление договора у нотариуса расходы наверняка не ограничатся. В частности, если вы хотите стать владельцем не квартиры, а коттеджа или особняка, то необходимо получить у эстонских чиновников разрешение на покупку участка, на котором расположен будущий дом стоимостью 130 евро.

Риэлтеры

Если поручить подобрать себе жилье риелторам, то они возьмут на себя ответственность за оформление всего пакета документов, необходимых для покупки эстонской недвижимости, тем самым избавляя покупателя от беготни по различным инстанциям. Крупные риелторские агентства ставят свою репутацию превыше всего, а значит, пользуясь услугами подобных компаний, вы обезопасите себя от всяческих неприятностей. Главное — правильно выбрать риелтора.

Сегодня на эстонском рынке жилья работают множество агентств по недвижимости, а также частные маклеры. Однако надежнее все-таки обращаться за помощью в компанию, а не к частнику. Общаясь с риелторской фирмой, поинтересуйтесь ее опытом проведения сделок с недвижимостью, так как именно от этого будет зависеть грамотность оформления вашего соглашения. Покупателю нелишне также ознакомиться с типовым проектом договора, на основе которого работает агентство, и в первую очередь проверить, чем отвечает фирма за ошибки, допущенные ее сотрудниками при подписании договора покупки жилья.

Сумма вознаграждения эстонских риэлтеров прямо пропорциональна стоимости жилья. Средний тариф агентств – около пяти процентов от цены найденной жилплощади..

Эстония : Недвижимость в Эстонии

Недвижимость в Эстонии