Австрия : Das House : Австрийские Инвестиции: Стабильность гарантирована

Компания «Дас Хаус» занимается строительством в Австрии частной и коммерческой недвижимости класса «люкс», используя в работе все последние «ноу хау». Объекты ведутся буквально с нуля – от покупки земельного участка. Специалисты компании сами разрабатывают проекты, после чего реализуют их с последующей продажей, полностью обеспечивая клиентов как юридической поддержкой, так и финансовыми услугами. Для покупателей подбираются самые лучшие участки земли и объекты. Что касается собственных объектов «Дас Хаус», то фирма строит исключительно эксклюзивное высококачественное жилье «под ключ». Решив приобрести жилье, покупатель задается вопросом, где именно он хочет иметь дом, кроме этого он, как правило, задумывается над тем, сколько будет стоить недвижимость через определенное время, во что имеет смысл вкладывать свой капитал. Поэтому основными критериями покупки являются местоположение объекта недвижимости и инфраструктура, которая его окружает. В Австрии самыми удачными в этом отношении местами считаются известный курорт Кицбюель и центральные районы Вены. Впрочем, сюда же можно отнести и районы, расположенные на склонах Венского Леса – Деблинг, Хицинг, или так называемый «Жировой пояс», состоящий из тихих уютных городков-пригородов Вены – Корнойбург, Клостернойбург, Медлинг, Баден. Замечательны и привлекательны также места, расположенные на озерах, например, регион Вертерзее в Каринтии или крупные города, такие как город великого Моцарта – Зальцбург.Кицбюель вместе с прилегающими к нему городками в настоящее время является одним из самых привлекательных мест для инвестиций. Круглый год этот тирольский, по-домашнему уютный, регион притягивает туристов со всего света!  Зимой Кицбюель привлекает любителей экстремальных видов спорта возможностью покататься на лыжах и сноубордах по знаменитым австрийским склонам. Летом же в городке собираются не только любители, но и профессионалы таких видов спорта как теннис, гольф. Здесь можно заниматься альпинизмом или кататься на горном велосипеде. Всевозможные SPA и Велнесс-комплексы дают возможность круглогодично заботиться о здоровье и красоте, а близость Мюнхена, Зальцбурга и Иннсбрука гарантирует быстрое и удобное международное сообщение. Благодаря всем этим факторам, Кицбюель на протяжении многих лет является излюбленным местом отдыха многочисленных знаменитостей, многие из которых уже давно обзавелись здесь симпатичным домиком.Помимо выбора места для возведения объекта важными факторами при инвестициях в недвижимость являются современные технологии и «ноу хау» в строительстве, а также используемые материалы. Ведь для клиента важно не только приобретение жилья, но и его содержание. Покупателя интересует, каковы будут его ежемесячные затраты, на что именно ему придется тратить деньги. Всем известно, что расходы на энергоносители растут с каждым годом, поэтому одной из основных задач, которые ставит компания «Дас Хаус» – строительство жилья, независимого от потребления энергии, или потребляющего ее по минимуму. Для решения энергетических проблем в проектах используются альтернативные экологически чистые энергоносители, такие как энергия земли, солнечные батареи или биомасса. Таким образом снижаются ежемесячные коммунальные платежи, что является очень важным критерием оценки объекта клиентами. Австрийские цены приятно удивляют – они не намного выше, а иногда даже доступней, нежели в Москве или Санкт-Петербурге. В Вене, которая уже на протяжении многих лет занимает третье место в мировом рейтинге наиболее благоприятных для жизни городов, средняя стоимость колеблется в переделах 1800 евро за квадратный метр. Цены на недвижимость в Вене начинаются от 60 тыс. евро. За такую сумму можно приобрести небольшую квартиру, требующую ремонта. Просторная трехкомнатная квартира будет стоить 180-250 тыс. евро. Если говорить о жилье более высокого класса, то за 300 тыс. евро можно купить жилье площадью около 100 кв. метров в совершенно новом доме.Расходы, которые несет покупатель при приобретении недвижимости, также незначительны, так как ограничены законодательством. Так, налог при регистрации земли составляет 1% от стоимости; оплата услуг юриста или нотариуса – около 2,5%, а оплата работы агента по недвижимости 3,6% (3% + 20% НДС) от стоимости.В пакет услуг, предлагаемых компанией, входит и сдача приобретенного жилья в аренду. Инвестор может сдавать свою квартиру, получая средний доход в размере 5-6%  годовых. Услуги по поиску арендатора, грамотную юридическую поддержку при подписании договора на аренду, как и на покупку-продажу объекта, также оказывает «Дас Хаус».Согласно аналитическому прогнозу рынка недвижимости, доход тех, кто в 2007 году вкладывает свои средства в недвижимость региона Кицбюель, в ближайшие пять лет составит как минимум 50%. А поскольку возможности найти подходящий участок для строительства или готовый объект недвижимости достаточно ограничены, специалисты советуют инвесторам уже сейчас вкладывать средства в недвижимость данного региона.